國立陽明交通大學新民
宜蘭買屋 /
宜蘭買房
-
宜蘭買房賣房 宜蘭市精華地段透天老宅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 35
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：38.78 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
東後街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：25.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.48 坪
- 土地面積：40.723 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
宜蘭買房賣房 宜蘭市精華地段透天老宅 (1379402) 買房者分析報告
以下針對您提供的物件資料，以買房者的角度進行詳細分析，包含 SWOT 評估與綜合評論。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 核心地段位置： 位於宜蘭市東後街，屬於市區精華地段，生活機能極其成熟。 2. 學區優勢： 鄰近力行國小，對於有學齡孩童的家庭而言，通學與就學非常便利。 3. 規劃潛力： 屋內格局方正，土地條件好，對於有重建或大規模裝修需求的買主來說，可發揮空間大。 4. 使用效能高： 53 年舊宅仍擁有 5 房 2 廳 3 衛的格局，顯示原始空間規劃大，適合大家庭或多世代居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高： 53 年屋齡屬於高齡住宅，管線老化、結構安全問題或漏水風險需預留預算處理。 2. 坪效比壓力： 總坪數僅 25.48 坪卻有 5 房，平均單房坪數極小，居住舒適度可能不如較新物件。 3. 缺乏車位： 標註不包含車位，在市區精華地段無停車空間將是日常生活的一大困擾。 4. 單價偏高： 參考單價近 39 萬，對於高齡老屋而言，單價並不便宜，買入成本較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 重建潛力： 土地位於精華區，若具備申請重建條件，未來可透過拆除重建提升產值與居住品質。 2. 資產保值： 精華區土地稀缺，隨著市區發展，土地持有價值通常較具抗跌性。 3. 裝修彈性好： 方正格局方便進行現代化設計，可打造符合個人需求的客製化居所。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款難度： 銀行對於高齡房屋鑑價較低，可能導致貸款成數受限或貸款年限縮短，增加買方負擔。 2. 維修成本不確定： 隱藏式工程（如漏水、白蟻、結構補強）可能需額外投入高昂費用。 3. 轉手流通性： 因屋齡老且無車位，未來轉手時可能會限制受眾群體，流通性可能不如新房。 |
2. 物件評論
購買建議：屬於「進階型」購屋選擇，需視買方具體需求與資金狀況而定。
主要理由：
此物件的核心價值在於**「地段」與「土地潛力」**，而非居住本體。位於東後街精華地段且鄰近學校，土地稀缺性高，適合打算長期持有、計畫自行重建，或對學區有強烈需求的投資者。
然而，若您期待的是「拎包入住」或「無維修煩惱」的居住體驗，此物件並非理想選擇。高齡 53 年意味著未來可能有持續的維護成本，且 39 萬的單價需斟酌是否低於同地段新成屋或較新舊案的價格。此外，無車位配置在精華區將是影響日常生活品質的顯著短板。
總結而言，若您有預算進行大規模翻修或重建，且看重土地資產增值，此物件值得列入考察；若您偏向現成住宅，則建議考慮其他屋齡較新的選項。
問與答
宜蘭買房賣房
宜蘭買房賣房
蔡雅如(仲介，收取服務費)
暱稱：有巢房仲小如
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-550571
訂閱：1 (加入)
五結中正新安 加盟店
經紀業名稱: 新安不動產仲介有限公司
證號: (99)登字第137335號
宜蘭買房賣房 蔡雅如 0975550571
大家好！我是您的房仲小幫手，專注於為您找到夢想中的家。我的名字是雅如(淨如)，誠實、負責是我的座右銘，誠摯地為每位客戶服務，因為我相信每個人都值得擁有完美的住所！我具備堅持的毅力，無論多大的挑戰，我都會全力以赴，確保您的需求被妥善滿足。
我在專業領域方面獲得了多項獎項，這不僅是對我工作的肯定，更是我對房地產熱愛的體現。我擅長的社區包括宜蘭溪南區與溪北區，這裡的每個角落我都瞭若指掌，能夠幫助您找到最符合需求的房源。
如果您對買賣房產、租屋或是市場動向有興趣，隨時可以聯繫我！讓我們一起實現您的房產夢想，為您找到最完美的家！期待您的來訊喔！
我家粉絲團
